マンションのリフォーム、リノベーションのできる範囲は、
そのマンションの規約によって異なりますが
専有部分のみで、共用部分と専用使用部分については
改装がおこなえません。
家の中であったもコンクリートの壁や
配水管などのパイプスペースの移動などはNGです。
ただし、家の中の木製間仕切り壁は改修可能ですので
取っ払ったり、移動したりすることで
思い切ったリフォームも可能になります。
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リフォーム＆リノベーションを目的に
中古住宅の購入を検討する場合は
売却時の資産価値も考慮して
売りやすさも一つの条件として
選ぶことをおすすめします。
5年後、10年後のライフステージの変化にあわせて
買い替えを可能にする中古住宅選びは
エリアと建物品質もしっかりチェックしたいものですね。
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新築住宅の大きな選択ポイントは
「価格」「立地」「間取り」となるケースが多いですが
リフォームを前提とした住宅選びの場合
「間取り」は重要ではなくなります。
アクセスやロケーションの雰囲気など
リフォームでは変えられない部分を見ておきたいですね。
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中古マンション物件探しの大切なポイントとして
そのマンションが建てられた年も重要です。
分譲価格の割に「広く、住宅設備などのグレードも良かった」のが
2000年〜2004年の分譲マンションです。
背景にあったのが2000年にスタートした「住宅性能表示制度」、
この時からマンションの基本的な性能は飛躍的にアップしました。
また2003年の「建築基準法改正」によりシックハウス対策が義務化されています。
この頃の中古マンション物件は狙い目です。
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リフォーム、リノベーションを前提とした
中古マンションを選ぶポイントは
物件そのものも勿論大切ですが
マンションの管理組合の運営状況をつかんでおくことも重要です。
例えば掲示板の表示のされ方や
掃除が行き届いているかなど・・・
見分けるポイントのコツがあります。
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「赤提灯」という言葉の響きは、
古き良き昭和の飲み屋のイメージがあります。
「赤」色には食欲を増進させる効果もあると言われ
飲食店には赤や黄色などの暖色系が用いられるケースが多いですね。
ところがイギリスの照明デザイナーが
人の肌の色を魅力的に映すために
レストランの照明に青色をもちいたところ
夜間の集客が増加したんです。
これは夜眠りに向かう脳を
再び目覚めさせる効果があるのではないかと言われています。
照明ひとつで空間は変わるんです。まだまだ奥深い！
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住宅リフォーム、リノベーションは照明を見直す機会にもなりますね。
今回は、蛍光灯の色の種類について…
一般に住宅照明用として流通している蛍光灯は
昼光色、昼白色、白色、温白色、電球色
コレ結構ビミョウなネーミングで店頭で迷われる方も多いのでは
「昼光色」は、集中力を高める効果があるといわれています。
「昼白色」は、自然な色合いでシーリングライトに
用いられることが多いタイプ
「電球色」は落ち着いた色合いで
料理をおいしく感じさせる効果もあることから
ダイニングや寝室に適したタイプです。
近頃はLED照明も随分リーズナブルになりました。
LED照明のなかにはこうした色調を
コントロールできるタイプもいくつかあります。
照明器具ひとつで空間演出もぐっと差が出ますよ。
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リフォーム、リノベーションでキッチン選びのポイントは
お手入れや掃除のしやすさも外せませんね。
汚れがつきにくく、ついても落としやすい鏡面仕上げの素材や
掃除のしやすい換気扇や加熱調理機器など
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リフォーム、リノベーションでも換気扇は
ダクト排気式を選ばれることが多くなりました。
その組み合わせとしてフードも
排気効率の面で重要になります。
そろそろ年末の大掃除。
汚れ対策やメンテナンスの面からも検討したいですね。
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コンビニでは、アピールしたい商品は目線に近くに、
お客がはっきりした目的で探すであろう商品は下の方に置き
スペースを有効に活用しています。
こうしたコンビニの配置は住宅でも活用できるノウハウです。
調味料や食器などは目線付近に、子供の玩具は低い位置に、
クローゼットは使用頻度の高いモノから順に手に取りやすい場所に収納します。
収納場所も用途に応じて配置を計画していきましょう。
リフォーム＆リノベーションのご参考に。
