築20年以上たった中古住宅でも
「耐震基準適合証明書」があれば
住宅ローン減税が適用されたり
登録免許税や不動産所得税が
減税されたりするなどのメリットがあります。
築20年以上の中古住宅購入して
リフォーム、リノベーションをする際は
事前にご確認ください。
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日本の総世帯数約5000万世帯に対して
住宅総数は5760万戸。
空き家率は13％を超えています。
そんな中で注目されているのが
10年落ちのマンション。
経年変化も大きくなく
設備も最近の新築別件とさほど見劣りしない。
利便性の高い立地に
割安な物件も見つけられる可能性も！！！
10年落ちマンションをリノベーションのも賢い選択ですね！
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築20年目の住宅のリフォーム&リノベーション計画。
住む方のライフスタイルも大きく変化しています。
水まわりや生活動線のバリアを見直してみましょう。
そして、高齢者のケガの原因として多いのが階段。
寝室とトイレ、浴室、洗面所などは
1階に配置することをおすすめします。
これまで2階を寝室にしていた方は
そこを趣味のためのスペースや
ゲストルームに変えるのも良いですね。
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外部の壁の塗膜やサイディングと同様に
機器類の耐用年数も10年前後。
キッチンのコンロ、給湯器、浴室のシーリングなどの
このタイミングでチェックしておきましょう。
適切な時期にリフォーム&リノベーションを行うことで
建物の資産価値を保つことが大切です。
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「リノベーション」〈Renovation〉は
建物の持つもともとの性能以上に新たな付加価値をもたせる再生、
「リノベーション」と呼ばれています。
これに対して「リフォーム」は、建物の老朽化修復することを指すことが多いのですが
実際には「リフォーム」と「リノベーション」とに明確な線引きがあるわけではありません。
不動産情報誌などでは
デザイナーリフォームした物件を「リノベーション物件」と
呼んでいるケースもありますね。
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耐震を目的にしたリフォームに関心が集まっていますが
残念なことに、中には、不安を利用した
悪徳商法も存在しています。
「無料診断」とうたい、構造計算もなしで
強化金物だけを取り付け、
法外な金額を請求するという手口もあります。
まずは、その前に各都道府県で行っている
診断を受け手みることをおすすめします。
リフォーム・リノベーションのキッチン選びワクワクしますね！
キッチンのタイプもいろいろ
I型、II型、L型、U型、アイランド型など
またスタイルに合わせて
家族とコミュニケーションを大切にする場合
オープンキッチン、セミオープンキッチンを
忙しい方は家事に集中できる
クローズドキッチンを選択するなど・・・
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今や店舗集客集客に欠かせないSNS！
でも、顧客が新しい商品を試してみるきっかけは？
実は手描きのオファリングボードが効果を発揮することが多い！
朝、昼、夕の1日3回のサイクルで掛け替えて
各ボードは2〜3週間で内容を書き換える
通常の接客の合間に15分〜20分程度でスタッフが作成する。
手描きのために店舗ごとに絵柄は異なるが
手描きだから心に響く。
手間暇を感じさせる「おもてなしアイテム」は
SNSと共にファンを増やすナビゲーション力を高めます。
大切なご家族を守る住宅。
その大がかりなリフォーム・リノベーションや増改築には、
建築基準法、消防法などの条例で
確認申請が必要になります。
また、構造部分を大きく変えるような場合には
的確に構造計算を行える建築士が必要です。
住まいの夢を実現させるためには
こうしたプロたちの存在が欠かせません。
水漏れやシロアリ被害など
早急に営繕の検討が必要なタイミングですが
その際は、外見だけでなく内部を注意深くみるようにしてください。
表面だけを見て、とりあえずの処置だけで済ませてしまうと
内部の腐食で大きな被害が及ぶケースも少なくないからです。
適切な工事であれば数十万で済むところを
表面的な処置のみで、被害を適切に防ぐことができずに
垂木など構造に被害が及び結果的に
総額数百万円の工事が必要になるケースもあります。
大切な住宅を守るために「営繕リフォーム」も
是非信頼のできるリフォーム専門会社にご相談ください。
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