物件選びの目安はいくつかあります。
例えばリフォームのコストパフォーマンスに優れているのは
築10年以内の物件になる場合が多いのですが
古い物件の中にも魅力的な物件が発見できるケースもあります。
まずは「印象」を大切に、出来るだけ沢山実際に現場を訪れてお気に入りを見つけてみてください。
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マンションでフルリフォームを行う場合
取り払える「壁」と
壊せない残すべき「壁」があります。
最終的は、図面を見ながら調べる必要がありますが
壁をたたいてみてその音を目安にすることもできます。
カンカンと硬い音がでればコンクリートの壊せない「壁」
ボコッと低い音なら取り払える石膏ボードの「壁」
（石膏ボードの奥にコンクリートがある場合もあります）
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マンションをリノベーションする際
古いマンションで南側に断熱材がはいっていない場合には
既存サッシの上にカバー工法で窓ガラスを複層にしておけば
断熱性能を格段に向上させることも可能です。
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マンションのリノベーションは、
給排水管の配置によってリフォームのコスト
が大きくかわっていきます。
現況のパイプスペースとアフターのイメージを
事前にリフォーム会社にご相談いただくことで
物件選びの参考になるはずです。
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中古マンションを購入して自分スタイルでデザインするリフォーム。
新しい価値を創り出すマンションリノベーションが人気です。
ビンテージ風やロハスなリフォーム、 エコロジーなリフォーム・・・
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中古住宅の購入を検討する場合は
売却時の資産価値も考慮して
売りやすさも一つの条件として
選ぶことをおすすめします。
5年後、10年後のライフステージの変化にあわせて
買い替えを可能にする中古住宅選びは
エリアと建物品質もしっかりチェックしたいものですね。
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新築住宅の大きな選択ポイントは
「価格」「立地」「間取り」となるケースが多いですが
リフォームを前提とした住宅選びの場合
「間取り」は重要ではなくなります。
アクセスやロケーションの雰囲気など
リフォームでは変えられない部分を見ておきたいですね。
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中古マンション物件探しの大切なポイントとして
そのマンションが建てられた年も重要です。
分譲価格の割に「広く、住宅設備などのグレードも良かった」のが
2000年〜2004年の分譲マンションです。
背景にあったのが2000年にスタートした「住宅性能表示制度」、
この時からマンションの基本的な性能は飛躍的にアップしました。
また2003年の「建築基準法改正」によりシックハウス対策が義務化されています。
この頃の中古マンション物件は狙い目です。
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リフォームを前提とした中古マンションを選ぶポイントは
物件そのものも勿論大切ですが
マンションの管理組合の運営状況をつかんでおくことも重要です。
例えば掲示板の表示のされ方や
掃除が行き届いているかなど・・・
見分けるポイントのコツがあります。
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リノベーションを前提に
中古住宅を購入をケースも増えていますが
古すぎる中古住宅には注意が必要です。
予想外に修繕費や補強費用がかさむケースや
35年ローンが組めない場合もあります。
まずは、プロにご相談をおすすめします。
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