中古住宅を買ってリフォーム（リノベーション）する
このスタイルは若い世代を中心に拡大しています。
修復のためのリフォームではなく
より自分らしい生活のために
「スタイリッシュにリノベーションしたい」
こんな想いの方々が増えているようです。
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リノベーションを前提に
中古住宅を購入をケースも増えていますが
古すぎる中古住宅には注意が必要です。
予想外に修繕費や補強費用がかさむケースや
35年ローンが組めない場合もあります。
まずは、プロにご相談をおすすめします。
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適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで
家の寿命はぐっと長持ちします。
そこで、メンテナンスのサイクルを
うまく調整することでリフォームの費用も抑えることが可能になります。
例えば、意外に費用のかかる足場設置。
外壁塗装が必要な時期に合わせて雨樋工事を行う、出窓工事を行う、
内外装の一般リフォームをする際に、耐震補強を併せて行うなど
合理的なリフォーム計画が工事費を安くあげるコツです。
窓の結露もしっかりチェックしたい。
サッシの開閉やカーテンに隠れた部分の結露も確認する。
換気設備の不具合で結露を発生させているケースもあります。
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「地盤」の良し悪しも調べておきたいポイント。
周辺情報は役所で教えていただける場合もありまし、概略ならば竣工図で調べることもできます。
マンションであれば杭の長さからも推測できます。
専門家にアドバイスを求めるのもオススメです。
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日本の総世帯数約5000万世帯に対して
住宅総数は5760万戸。
空き家率は13％を超えています。
そんな中で注目されているのが
10年落ちのマンション。
経年変化も大きくなく
設備も最近の新築別件とさほど見劣りしない。
利便性の高い立地に
割安な物件も見つけられる可能性も！！！
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築20年以上たった中古住宅でも
「耐震基準適合証明書」があれば
住宅ローン減税が適用されたり
登録免許税や不動産所得税が
減税されたりするなどのメリットがあります。
築20年以上の中古住宅購入の際は
ご確認ください。
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新築マンションの分譲価格は
大きく3つの費用で構成されます。
【1】土地の値段
【2】建物の値段
【3】不動産会社の販売費用
現在のおおざっぱな水準でその比率は
40：40：20
新築マンションを購入し、すぐに売却した場合でも
20％程度の損出となる計算になります。
（実際には10〜15%で買い手が現れるケースが多い）
これに加え毎年1.5%程度が建物の自然値下がり率となります。
中古マンションの売買や
中古マンションのリノベーションのご参考に。
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2016年1月20日
恒例となりましたリォームＥＣＯの新年会。今年もリフォームＥＣＯ加盟店各社・提携インテリアコーディネーター／建築家、取引メーカー・問屋・協力会社・職人さんなど140名超の方がご参加！
岡崎店のオープンも予定されている2016年！ますます勢いを増すリフォームＥＣＯにご期待ください！！！
「リノベーション」〈Renovation〉は
建物の持つもともとの性能以上に新たな付加価値をもたせる再生、
デザイン性を重視したリフォームのことを
「リノベーション」と呼ばれています。
不動産情報誌などでは
デザイナーリフォームした物件を「リノベーション物件」と
呼んでいるケースもありますね。
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