リノベーションを前提とした中古住宅物件選びのポイント【01】
まず一つ目のポントは「築年数」。
大震災が起きるたびに改正される建築基準法は、古い物件ほど基準が緩い。
「新耐震基準」1981年6月以降に建築確認をとった物件が目安です。
ただし、建物の程度は個別にしっかりチェック！
購入前にプロにアドバイスを求めるのもオススメです。
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便利でなくてもゴージャスでなくても
居心地のいい空間って素敵ですよね。
こんなアンティークテーブルも雰囲気！
でも実はコレは、アンティーク風に経年変化加工を加えたものです！
実に良くできてます。
こんなテーブルひとつでコーディネートのイマジネーションが膨らみますよね。
廊下の壁面を利用した収納。
構造に問題がなければ埋め込みで
省スペースで大量の書籍を収納したり
ミニギャラリーにすることができます。
収納リフォーム、デザイナーズリフォーム・デザイナーズ住宅
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家具を増やすよりも収納力が高いのが「壁面収納」
ウォークインクロゼットなどに比べて
デッドスペースが少ないので
面積あたりの収納効率が高い有効な収納方法です。
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収納には「見せる収納」と「隠す収納」があります。
「見せる収納」の簡単なコツは
素材や色調、高さや奥行きなど統一する方法です。
例えば、キッチンの調味料を同じ瓶で統一したり
同じトーンのかごに分けて配置するとすっきりした印象になります。
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玄関収納リフォーム
「 玄関は家」でもついつい増えてしまうんですよね、靴。
ぜひ、リフォームの際にはシュークローゼットも検討しみてください。
明るくスッキリとした玄関ホールに生まれ変わりますよ。
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水まわりリフォームで大切なのは
リフォームのタイミング。
劣化が進むと内部の見えない部分で
腐食が進行している可能性もあります。
水まわりのリフォームの好期は
築15年を過ぎた頃が目安。
それよりちょっと早めのタイミングで
余裕をもって検討いただくことをおすすめします。
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大切な家を長く住まうためには
必要な時期に必要なメンテナンスが大切！
例えば、外壁の細いひび割れ
（これは「ヘアークラック」と呼ばれます）
放置しておくとそこから水がはいって
下地を腐らせてしまう場合もあります。
屋根も雨漏りがなければ大丈夫、というワケではありません。
これも下地にダメージを与えてしまうケースも少なくありません。
木部・外壁・屋根・床下など
5年に一度はしっかりチェックを行うことをおすすめします。
収納スペースの不足のケースも多くありますが
まずは、今の持ち物をチェックしてみることをオススメします。
いつか着るかもしれないからとりあえずクローゼットの奥の服
1年袖を通していないものは、きっと来年も着ません（笑）！
モノを減らして、整理してみると、スペースも気持ちもすっきりしますよ。
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快適な水まわりリフォームで重要なのは
システムやユニットバスなどの設備選びだけではありません。
洗濯のたびに2階への階段を使う
洗濯機から干し場までの階段、開き戸、段差。。。
そんな動線のバリアを見直しも
是非チェックしてみてください。
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