築20年以上たった中古住宅でも
「耐震基準適合証明書」があれば
住宅ローン減税が適用されたり
登録免許税や不動産所得税が
減税されたりするなどのメリットがあります。
築20年以上の中古住宅購入して
リフォーム、リノベーションをする際は
事前にご確認ください。
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日本の総世帯数約5000万世帯に対して
住宅総数は5760万戸。
空き家率は13％を超えています。
そんな中で注目されているのが
10年落ちのマンション。
経年変化も大きくなく
設備も最近の新築別件とさほど見劣りしない。
利便性の高い立地に
割安な物件も見つけられる可能性も！！！
10年落ちマンションをリノベーションのも賢い選択ですね！
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築20年目の住宅のリフォーム&リノベーション計画。
住む方のライフスタイルも大きく変化しています。
水まわりや生活動線のバリアを見直してみましょう。
そして、高齢者のケガの原因として多いのが階段。
寝室とトイレ、浴室、洗面所などは
1階に配置することをおすすめします。
これまで2階を寝室にしていた方は
そこを趣味のためのスペースや
ゲストルームに変えるのも良いですね。
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外部の壁の塗膜やサイディングと同様に
機器類の耐用年数も10年前後。
キッチンのコンロ、給湯器、浴室のシーリングなどの
このタイミングでチェックしておきましょう。
適切な時期にリフォーム&リノベーションを行うことで
建物の資産価値を保つことが大切です。
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「リノベーション」〈Renovation〉は
建物の持つもともとの性能以上に新たな付加価値をもたせる再生、
「リノベーション」と呼ばれています。
これに対して「リフォーム」は、建物の老朽化修復することを指すことが多いのですが
実際には「リフォーム」と「リノベーション」とに明確な線引きがあるわけではありません。
不動産情報誌などでは
デザイナーリフォームした物件を「リノベーション物件」と
呼んでいるケースもありますね。
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耐震を目的にしたリフォームに関心が集まっていますが
残念なことに、中には、不安を利用した
悪徳商法も存在しています。
「無料診断」とうたい、構造計算もなしで
強化金物だけを取り付け、
法外な金額を請求するという手口もあります。
まずは、その前に各都道府県で行っている
診断を受け手みることをおすすめします。
大切なご家族を守る住宅。
その大がかりなリフォーム・リノベーションや増改築には、
建築基準法、消防法などの条例で
確認申請が必要になります。
また、構造部分を大きく変えるような場合には
的確に構造計算を行える建築士が必要です。
住まいの夢を実現させるためには
こうしたプロたちの存在が欠かせません。
コーヒーミルと
ご近所のおいしい窯焼きパンをカバンにつめこんで
家族と自転車で緑地公園へGO！
プレートを広げれば
天気のいい公園は、快適アウトドアリビング？に早変わり（笑）
コロナ禍で一気に加速したZoomでのリモート会議。
リフォームECOのギャラリーでも
Zoomでリフォーム・リノベーション・家づくりの相談ができるギャラリーが増えてきました！
ギャラリー空 南山店 オンライン相談
ギャラリー ユーアイ オンライン相談
未来創建株式会社 オンライン相談
ココデリフォーム東海店 オンライン相談
HOUSE THE GARDEN オンライン相談談
Zoomの使い方＜パソコン版・PC版＞
Zoomの使い方＜iPhone版・iPad版＞
Zoomの使い方＜アンドロイド版＞
適切な時期に適切なメンテナンスを行うことで
家の寿命はぐっと長持ちします。
そこで、メンテナンスのサイクルを
うまく調整することでリフォームの費用も抑えることが可能になります。
例えば、意外に費用のかかる足場設置。
外壁塗装が必要な時期に合わせて雨樋工事を行う、出窓工事を行う、
内外装の一般リフォームをする際に、耐震補強を併せて行うなど
合理的なリフォーム計画が工事費を安くあげるコツです。
