快適な住まいに欠かせない「断熱」。
壁の中なので年間を通して住んでみないと
効果が分かりにくい部分でもあります。
「内断熱」「外断熱」のタイプがあり
それぞれ次のような特徴があります。
【内断熱】
柱と間柱の隙間に断熱材を充填していく従来からの工法で
構造材に湿気がこもり壁内結露が起こりやすいですが
床下はベタ基礎の場合にも結露が生じにくい。
【外断熱】
構造躯体の外側に断熱材を張り、建物全体を断熱材で包んでしまう工法で
壁内結露のおきにくいのですが、床下に強制換気が必要で
建築コストは内断熱に比べて割高になることが多い。
この「断熱」に加えて「気密」「換気」のバランスを整えてはじめて
快適な住まいが実現できます。
リフォーム・リノベーションにも
「断熱」「気密」「換気」の
知識と計画そして確かな施工技術が欠かせませんね。
家事の忙しい方は
調理と洗濯を同時に進めることも多いのではないでしょうか。
そんなご家族の場合は、
家事動線をキッチン中心で配置すると効率的です。
キッチンの近くに物干しスペースと家事室を配し
ウォークインクローゼットを家事室と隣接させると動線が短縮されて
動作がスムーズになります。
使い勝手の良い間取りはご家族によって異なります。
リフォーム・リノベーションで
間取りプランを考える際は
何気ない日常の生活スタイルを一度分析してみましょう。
伝統的な日本家屋には
縁側や長い廊下などもみられましたが
近代の住宅ではほとんどなくなってしましました。
ですが、廊下もうまく活用すれば有効なスペースに変えられます。
例えば、廊下の先に中庭を設けて四季の移ろいを感じたり
廊下の壁を書棚として活用することもできます。
アイデア次第で暮らしを楽しむ方法はいっぱいあります。
リフォーム・リノベーションの際は
「廊下」にも注目してみてください。
リフォーム・リノベーションにおいて
リビングやキッチンなどの比べて
おざなりにされがちな寝室プラン
人生の多くの時間をここで過ごすのに残念です。
ここでおすすめの進め方は
先にベッドを選んでしまう方法です。
シングルやクイーンサイズなどのタイプのみで判断してしまうと
実際の製品が納まらない場合や
不要なデッドスペースをつくってしまうことがあるからです。
これは各メーカーでかなりサイズの違いがあり
同じクイーンサイズであっても実際には30cmも違いがあり
この差がプランに大きく影響してしますからです。
快適な睡眠は人生をより豊かにしてくれます。
ぜひ、参考になさってください。
築20年以上たった中古住宅でも
「耐震基準適合証明書」があれば
住宅ローン減税が適用されたり
登録免許税や不動産所得税が
減税されたりするなどのメリットがあります。
築20年以上の中古住宅購入して
リフォーム、リノベーションをする際は
事前にご確認ください。
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日本の総世帯数約5000万世帯に対して
住宅総数は5760万戸。
空き家率は13％を超えています。
そんな中で注目されているのが
10年落ちのマンション。
経年変化も大きくなく
設備も最近の新築別件とさほど見劣りしない。
利便性の高い立地に
割安な物件も見つけられる可能性も！！！
10年落ちマンションをリノベーションのも賢い選択ですね！
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築20年目の住宅のリフォーム&リノベーション計画。
住む方のライフスタイルも大きく変化しています。
水まわりや生活動線のバリアを見直してみましょう。
そして、高齢者のケガの原因として多いのが階段。
寝室とトイレ、浴室、洗面所などは
1階に配置することをおすすめします。
これまで2階を寝室にしていた方は
そこを趣味のためのスペースや
ゲストルームに変えるのも良いですね。
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外部の壁の塗膜やサイディングと同様に
機器類の耐用年数も10年前後。
キッチンのコンロ、給湯器、浴室のシーリングなどの
このタイミングでチェックしておきましょう。
適切な時期にリフォーム&リノベーションを行うことで
建物の資産価値を保つことが大切です。
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「リノベーション」〈Renovation〉は
建物の持つもともとの性能以上に新たな付加価値をもたせる再生、
「リノベーション」と呼ばれています。
これに対して「リフォーム」は、建物の老朽化修復することを指すことが多いのですが
実際には「リフォーム」と「リノベーション」とに明確な線引きがあるわけではありません。
不動産情報誌などでは
デザイナーリフォームした物件を「リノベーション物件」と
呼んでいるケースもありますね。
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耐震を目的にしたリフォームに関心が集まっていますが
残念なことに、中には、不安を利用した
悪徳商法も存在しています。
「無料診断」とうたい、構造計算もなしで
強化金物だけを取り付け、
法外な金額を請求するという手口もあります。
まずは、その前に各都道府県で行っている
診断を受け手みることをおすすめします。
